市住建委發(fā)布《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》

；

??（八）國(guó)家和本市建設(shè)行政管理部門規(guī)定的其他條件

。

分戶驗(yàn)收程序與相關(guān)要求

??（一）施工總承包單位向建設(shè)單位提出分戶驗(yàn)收申請(qǐng)。

??（二）建設(shè)單位項(xiàng)目質(zhì)量總監(jiān)應(yīng)組織制定《住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》

，并進(jìn)行技術(shù)交底。方案應(yīng)包括驗(yàn)收單位各方職責(zé)和義務(wù)、驗(yàn)收組成員分工、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收內(nèi)容、檢查部位、檢查方法、儀器設(shè)備配置、不合格項(xiàng)的處理措施等內(nèi)容；方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)單位公司質(zhì)量負(fù)責(zé)人審核通過，并加蓋公章后實(shí)施。審核方案時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)評(píng)估分戶驗(yàn)收周期、投入人員數(shù)量與工程規(guī)模之間的匹配性。

??（三）實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)分戶驗(yàn)收

。分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)逐戶、逐間、逐段進(jìn)行，并對(duì)室內(nèi)凈距、凈高尺寸進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)記錄按照本辦法《上海市住宅工程室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄》要求填寫，非全裝修住宅相關(guān)測(cè)量點(diǎn)標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)保留至工程竣工。發(fā)現(xiàn)工程存在觀感和使用功能等質(zhì)量問題無(wú)法通過驗(yàn)收的，分戶驗(yàn)收組應(yīng)當(dāng)通知施工單位進(jìn)行整改，整改后重新組織分戶驗(yàn)收。

??（四）分戶驗(yàn)收合格的

，建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位應(yīng)按照規(guī)定在《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）》等表格上簽字、蓋章確認(rèn)。其中施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師還應(yīng)當(dāng)加蓋個(gè)人執(zhí)業(yè)注冊(cè)章。對(duì)于重新組織分戶驗(yàn)收的工程，應(yīng)留存其所有分戶驗(yàn)收的記錄及整改復(fù)查記錄。

??（五）保險(xiǎn)公司或其委托的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收前，應(yīng)按照一定比例對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查

，提出質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)問題，待建設(shè)單位全部整改完成后出具分戶驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確分戶驗(yàn)收抽查是否合格。抽查的比例要求如下：

??1.每個(gè)單位工程，每種房型至少參與一戶室內(nèi)凈高

、室內(nèi)凈距的驗(yàn)收；

??2.每個(gè)單位工程

，除室內(nèi)空間尺寸以外的項(xiàng)目（含裝修前交接驗(yàn)收）參與抽查的戶數(shù)不應(yīng)少于總戶數(shù)30%，其中頂層應(yīng)全數(shù)參與；

??3.每個(gè)單位工程，公共部位的抽查數(shù)量應(yīng)不少于30%的樓層

，其中屋面、頂層及地下室應(yīng)全數(shù)檢查。

??（六）驗(yàn)收工作組組長(zhǎng)及副組長(zhǎng)應(yīng)抽取一定的戶數(shù)親自進(jìn)行驗(yàn)收

，抽查數(shù)量：本次工程竣工驗(yàn)收的每種戶型至少抽1戶，且總戶數(shù)不少于8戶；總戶數(shù)少于8戶的，全數(shù)檢查；其中頂層、底層至少各抽查2戶。

??（七）單位工程通過分戶驗(yàn)收后

，應(yīng)按本辦法《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》要求填寫匯總信息。

分戶驗(yàn)收資料

??分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷